牟平区房屋灾后安全检测
--- 我们承接河南、山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
对于因振动造成损坏的鉴定，需要了解振源的形式、特点和性质，必要情况下进行振动模拟。鉴定流程大致如下：根据实际情况确定模拟方案—征求有关各方的意见—修定模拟方案—确定模拟、检测方案和步骤—检测房屋的动力特性和现状—建立模拟震源—布置检测点、架设检测仪器和设备—组织检测人员对模拟振动过程的震源和房屋进行全程检测和记录—根据检测到的振动数据、房屋的动力特性和振动损坏情况，进行综合细致的分析、论证—出具房屋受损程度的鉴定报告。 【FFE320yu】
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钢结构厂房检测过程：
1、调查厂房的使用历史和结构体系。
2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。
3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。
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随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或超过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。
房屋超过使用期限的检测鉴定：
主要指建筑达到设计基准期，结构功能基本完好或部分完好，因生产和生活需要继续使用而进行的检测鉴定。
引起房屋达到使用年限或者破旧的原因：
1.设计因素：设计错误，无证设计，设计标准过低。
2.材料因素：不成熟的材料，以次充好。?
3.施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等。?
4.人为损害：破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等。
5.地质因素：特种地基土体。?
6.自然影响：风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
7.使用年限超过时间，建筑已久。
按照国家相关规范标准的要求，运用必要的检测手段，对拟鉴定超期建筑，查明其建设时期执行的设计、施工等标准要求，检查检测工程的各项参数指标，依据规范标准(现行鉴定标准、原设计标准、施工规范，结合现行设计标准等)综合判定其安全性和后续使用年限，确定维修及加固项。需特别注意结构构件的抗老化处理，如混凝土碳化处理、钢结构的锈蚀处理等。
房屋建筑在投入使用后年久的话，可能就会出现有形、无形的损伤生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
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我们国家的住房建设速度在世界上可以排在位，但却不断有房屋建筑质量问题被曝光，房屋质量是一项很重要的指标，一个好房子住得舒服，这也使消费者在买房时对房屋质量深深的担忧。
1、地基基础
对隐蔽工程，特别是建筑物地基，其基础形式也多种多样，如大家见过的桩基础、箱形基础、条形基础。地基承担建筑物上部所有的荷载，如自重、人员等，这些作用力都传递到地基上，导致建筑物会出现的不均匀沉降的情况，像我们平时看到的墙面开裂、楼板变形等问题，这类问题都会破坏房屋刚度。在房屋建成后，地基等一些钢筋混凝土构件我们都是看不见的。
2、楼地面
因现浇板的整体性和防水性都比较好，所以中高层住宅楼板大多以现浇板为主。主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土强度等级用肉眼无法看到，可以看质量检验报告。另外厨卫地面必须采用现浇整体板，不能采用预制板，这是根据其防水要求而设计的。下层的室内地面一般比室外地板高45厘米，即台阶，也就是高60~90厘米，要仔细检查其防潮设计及防潮措施。
3、墙体
判断外墙面施工质量的方法有几种情况，如果外墙面是采用饰面砖，应主要观察是否有剥落和凹凸不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。还有一个很重要的注意事项，如果发现外墙出现有穿孔的裂缝，那么这个房屋一定是在设计或施工的某些环节出了问题，应请房屋质量鉴定部门重新鉴定。
4、屋面
房顶的主要作用是防水和隔热，民用住宅的屋顶大多用平顶和坡顶。对于顶层的住户，房顶是一个非常重要的质量指标。需要亲自到屋面查看，检查屋面排水坡度、出水口等布局是否合理、落水管安装牢固、接口平整、无渗漏。屋顶防水一直是困扰设计、施工单位和用户的一个大问题，现在有很多新型防水材料出现，但屋面防水质量主要取决于施工质量。除防水外，还要注意屋面的隔热和保温，一般屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。
商品住宅质量检测中，容易出现许多质量问题，需要对其进行检查，找出细节中存在的问题。商品住宅质量检测不是一次完成的，需要建设部门确认后才能交付使用，在房屋使用了一年后，可以让建筑监督部门检验。